หลายคนอยากซื้อคอนโดย่านตัวเมืองไว้อยู่อาศัย ปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่อเกร็งกำไร ทำให้หลายคนที่มีเงินทุนไม่สูงหันมาสนใจซื้อคอนโดมือสอง แต่คอนโดมือสองก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียอาจต่างกันไปตามทำเลและขนาดห้อง ผู้ที่ต้องการซื้อควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน
ค่าใช้จ่ายหากซื้อคอนโดมือสอง
1.ส่วนต่างในการซื้อคอนโด นอกเหนือจากเงินกู้
การซื้อคอนโดมือสองนั้น ธนาคารพาณิชย์จะปล่อยกู้ได้ไม่ถึง 100% ของราคาประเมินเหมือนกับการกู้ซื้อคอนโดมือหนึ่ง ผู้ซื้อจึงควรเตรียมเงินสดไว้สำหรับส่วนต่างที่จะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย
2.ค่าประกันเงินกู้
เป็นค่าประกันที่มีไว้คุ้มครองในกรณีที่ผู้ซื้อเสียชีวิตและไม่สามารถชำระหนี้เงินกู้ที่เหลือได้ โดยจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
3.ค่าจดจำนอง
ค่าจดจำนองจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อมีการกู้เงินกับธนาคาร โดยจะคิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด
4.ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์
เป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ 2% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยอ้างอิงราคาที่สูงกว่า กล่าวคือ หากราคาประเมินจากกรมที่ดินสูงกว่าราคาซื้อขายที่เจ้าของห้องกำหนด การโอนคอนโด และค่าใช้จ่ายที่จะคำนวณ ก็จะยึดเอาราคาประเมินมาเป็นเกณฑ์โดยสามารถเข้าไปดูราคาประเมินคอนโดจากกรมธนารักษ์ ทั้งนี้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่าใครจะเป็นผู้จ่ายทั้งหมด หรือจ่ายคนละครึ่งก็ได้เช่นกัน
5.ค่าอากรแสตมป์
ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบในเรื่องนี้ ค่าอากรแสตมป์จะเกิดขึ้นในกรณีที่เป็นเจ้าของห้องชุดมาเกิน 5 ปี หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน 1 ปีขึ้นไป ซึ่งจะคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (เลือกจากราคาที่สูงกว่า)
6.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ในกรณีที่เป็นเจ้าของห้องชุดไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี
7.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ภาษีนี้จะจ่ายให้กับสำนักงานที่ดินในวันที่ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ไปทำเรื่องโอนคอนโดกัน โดยจะคำนวณตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร โดยคิดไม่เกินร้อยละ 2.5 จากราคาประเมิน
8.ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
นอกจากนั้นยังมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อีกเล็กน้อย เช่น ค่าคำขอในการโอน 20 บาท, ค่ามอบอำนาจ 50 บาท, ค่าพยาน 20 บาท เป็นต้น ซึ่งอาจจะแตกต่างจากนี้เล็กน้อย ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเจ้าพนักงาน
การซื้อคอนโดมือสองอาจจะมีราคาที่ถูกกว่ามือหนึ่งก็จริง แต่จะต้องทราบด้วยว่าจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นระหว่างทำการซื้อ-ขาย และที่สำคัญคอนโดมือสองจะไม่สามารถกู้ได้เต็มจำนวนจึงจำเป็นต้องเตรียมเงินสดไว้เสมอ
